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CATALUNYA. MEDIDAS. LEY 5/2020, DEL 29 DE ABRIL, DE MEDIDAS FISCALES, FINANCIERAS, ADMINISTRATIVAS Y DEL SECTOR PÚBLICO Y DE CREACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE LAS INSTALACIONES QUE INCIDEN EN EL MEDIO AMBIENTE. CAMBIOS EN EL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES.

Etiquetas:#Contable#Contratos#Económica#Generalitat#Inmobiliario

El pasado 29 de abril se aprobó en Catalunya la Ley 5/2020 de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector público y de creación del impuesto sobre las instalaciones que incidan en el medio ambiente. En este documento analizaremos los cambios que se han producido en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Más adelante, en un documento separado, veremos como se modifica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

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Se acaban las deducciones para inquilinos a partir de 2015

Etiquetas:#Fiscal#Inmobiliario
La reforma fiscal aprobada por el Gobierno y que entra en vigor el 1 de enero de 2015 deja a los inquilinos que alquilen a partir de esa fecha sin la posibilidad de deducir lo que pagan de alquiler en su declaración de la renta. Los que hayan firmado antes sí que conservan su derecho a deducir parte de lo que pagan por el alquiler de su vivienda de acuerdo a los criterios siguientes: Es necesario que el inquilino hubiera tenido derecho a la deducción por alquiler de la vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas por el alquiler de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2015. La deducción por alquiler de la vivienda habitual se aplicará conforme a lo dispuesto en los artículos 67.1, 68.7 y 77.1 de la Ley del Impuesto, en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2014. Es decir, deben ser inquilinos con bases imponibles inferiores a 24.107,20 euros anuales y pueden deducirse el 10,05% de lo pagado por el alquiler de su vivienda habitual. Pero hay una base máxima para esta deducción: A) 9.040 euros anuales, cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales. B) 9.040 – [1,4125 x (BI – 17.707,20)], cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107, 20 euros anuales. Siendo BI la base imponible del contribuyente. Es decir, la suma de las cantidades reflejadas en las casillas 366 (base imponible general) y 374 (base imponible del ahorro) de la página 11 de la declaración. Los contribuyentes cuya base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales, en tributación individual o en tributación conjunta, no pueden aplicarse la deducción. La eliminación de la deducción estatal por alquiler de vivienda habitual para inquilinos no afecta a las posibles deducciones autonómicas a las que puedan tener derecho por el alquiler de su vivienda. Cómo quedan los beneficios fiscales para los caseros que alquilan su vivienda La reforma fiscal mantiene el 60% de reducción para los caseros que alquilen sus viviendas sin importar la edad de los inquilinos y se elimina la reducción incrementada del 100% para los arrendamientos a jóvenes menores de 30 años con rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores al IPREM (para el año 2014 de 7.433,14 euros anuales).
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La compraventa de viviendas aumentó un 13,7% el pasado mes de septiembre

Etiquetas:#Inmobiliario
La compraventa de viviendas aumentó un 13,7% el pasado mes de septiembre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 27.024 operaciones, debido al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado el INE. Los datos corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia. La subida interanual en septiembre se ha debido al avance en un 37,3% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 18.068 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 15,5% en tasa interanual, hasta 8.956 operaciones.

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El Ejecutivo estudia nuevos cambios en la Ley de Arrendamiento

Etiquetas:#Inmobiliario#Legal
Las empresas que intermedian en este mercado admiten que se han producido avances, pero demandan más medios humanos y una reserva de juzgados especializados en estos asuntos para poder hacer efectiva esa agilización del desalojo. “Los procesos se prolongan todavía una media de entre ocho y 14 meses”. Y es precisamente esa tardanza en recuperar el inmueble lo que desanima hoy a muchos propietarios a poner sus viviendas en alquiler. Fuentes del Ejecutivo admitieron ayer que el proyecto está todavía en una fase muy inicial y que las mejoras vendrán por el establecimiento de plazos más cortos y estrictos para poder desalojar a los inquilinos morosos y de medidas que hagan que esos tiempos puedan cumplirse. De la misma manera, descartaron introducir más incentivos fiscales al alquiler.

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Hacienda trabaja con posibles modificaciones que suavicen el efecto de la reforma tributaria en las plusvalías que obtiene un contribuyente por la venta de una vivienda

Etiquetas:#Fiscal#Inmobiliario
Una de las posibilidades pasa por suprimir los coeficientes de abatimiento que se aplican para las viviendas o acciones adquiridas antes de 1994, pero mantener los coeficientes de actualización. De esta forma, se eliminarían los regímenes transitorios y se mantendría la corrección por inflación. Asociaciones fiscales, el sector inmobiliario o dirigentes populares como el presidente de la Comunidad de Madrid han reclamado que el Ejecutivo reformule su propuesta.

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El precio de medio de la vivienda cayó un 4,2% el pasado mes de septiembre

Etiquetas:#Inmobiliario
El precio de medio de la vivienda cayó un 4,2% el pasado mes de septiembre en comparación con el mismo mes de 2013 y acumula un ajuste del 41,7% desde los máximos que alcanzó en 2007 antes del estallido de la crisis, según la firma de tasación Tinsa. Las áreas metropolitanas volvieron a destacar en septiembre como el grupo que registró un mejor comportamiento en precios, con una caída de solo un 0,8%. En el extremo contrario, los municipios más pequeños intensificaron su caída en el noveno mes del año, con un retroceso de los precios del 9,2% en tasa interanual.

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La compraventa de viviendas aumenta un 8,8% en junio.

Etiquetas:#Inmobiliario
La compraventa de viviendas se ha incrementado un 8,8% en junio respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 26.076 operaciones, debido al impulso del mercado de segunda mano, según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del cuarto incremetno seguido tras los experimentados en marzo, abril y mayo, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22%, un 5% y un 5,4%, respectivamente, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales.

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El gobierno catalán ha aprobado un proyecto de ley para gravar los pisos vacíos que se encuentran en manos de entidades financieras o de Sareb

Etiquetas:#Inmobiliario
El gobierno catalán ha aprobado un proyecto de ley para gravar los pisos vacíos que se encuentran en manos de entidades financieras o de Sareb y que se calcula afectará a unas 15.000 viviendas repartidas en 72 municipios catalanes. El impuesto, que tiene como objetivo estimular la incorporación al mercado del alquiler de una parte del parque de 80.000 viviendas vacías que existe en Cataluña, será de entre 850 y 1.650 euros por inmueble y año, y se aplicará a partir de 2015. Con esta tasa, la Generalitat prevé recaudar un máximo de entre 13 y 25 millones de euros, aunque la cifra podría ser inferior si las entidades afectadas acceden a destinar las viviendas a programas de alquiler social.

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La eliminación de la deducción por alquiler de vivienda a partir de 2015

Etiquetas:#Fiscal#Inmobiliario
La eliminación de la deducción por alquiler de vivienda a partir de 2015, contemplada en la reforma fiscal, "condena al ostracismo de la economía sumergida" al sector del alquiler, un sector "que estaba creciendo", según el consejero delegado de Alquiler Seguro. "Veníamos reclamando a las fuerzas políticas un apoyo", ha declarado Carroza, aunque ha admitido que estas medidas "son un paso atrás" para el sector y dejan a los jóvenes "en entredicho". "Quedan desatendidos", ha indicado.

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Proyecto de Ley de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro Inmobiliario

Etiquetas:#Inmobiliario
Proyecto de Ley de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro Inmobiliario para facilitar el intercambio seguro de datos entre el Registro de la Propiedad y el Catastro y evitar, así, informaciones contradictorias e incompletas sobre un mismo bien inmueble. La modificación de ambas normas tiene también por objeto facilitar la interoperabilidad entre ambos. El Proyecto desjudicializa también los procedimientos de concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad extrarregistral, sea ésta física o jurídica, para así agilizar su tramitación y reducir costes. En cualquier caso, se mantiene el principio de tutela judicial efectiva, pues en caso de oposición fundada de algún interesado la controversia será decidida en sede judicial.  

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